一下子變身家庭主婦實在不太習慣，既然現在有了大把時間，就來寫寫之前一直想和大家分享的東西吧。
基本上，我是一個非常相信房地產的人(不是只有相信，我自己之前做過房地產仲介，目前自己也有房，加上家裡也有投資房地產，都有獲利喔~)，很久之前我有稍微寫過我的理財方法就是買房子存錢(因為意志薄弱存錢有困難~)。以我自己的經驗來說，澳洲買房投資沒有辦法像台灣一樣一蹴可幾，右手進左手出就可以謀取暴利 (這種事情以目前澳洲房市情況來說，應該只有在雪梨才有機會發生，但是入門門檻很高，口袋沒有個深度試辦不到的，而且相對風險高，我絕對是200%反對炒地皮的行為!!)。但是絕對會給腳踏實地的投資買家合理的獲利，以我之前遇到的經驗來說，主流城市還不錯的蛋白區獨棟房屋(帶地有院子的)每年增值約有3萬澳幣左右(五年或十年的平均來說)，以一般年收入四萬到八萬的民眾來說，這等於家裡多一個會賺錢的生力軍幫忙賺錢啊!! 當然什麼事都不能以偏概全，這純粹只是一個非常概略的評論，我的目的是要告訴各位，以房存款是一個非常好的方式，適合像我這種對股票期貨匯率等投資完全傻子的人。
買房之前你要知道自己適合什麼樣的房產，在這裡我們單純指一般住房，非店面商業用房產。
澳洲房型非常多，從獨門獨院平房(House)，到排屋(townhouse/duplex)，公寓(Apartment)等等。這之中還分兩大類: 預售屋(樓花)和已經建好的成屋(新屋或是二手屋)，這些商品適合不一樣經濟情況的人，今天就稍微和大家分享我的淺見。
以常識來判斷，想也知道同一個地段來說，公寓單價相對低廉，入門門檻最低但相似物件多 (一棟大樓蓋好以後，同棟一房的公寓可能一次有多間釋出，除了樓層略有不同，基本上享受相同的地點)，其次是排屋，入門門檻次高，雖然跟公寓一樣沒有土地擁有權，但是勉強會有一小片自己的小花園，最貴是帶地的房子，入門門檻高，但是物件有獨特性，以增值獲利來說是最高的。
我知道過去幾年(甚至現在也是)公寓非常搶手，除了入門檻低之外，外國人到澳洲買房基本上只能買全新房，因此顯而易見為什麼公寓好像變成大家投資的首選。但是我很機車的要說，以目前狀況來看(看看再過一百年會不會不一樣)，公寓增值的機率幾乎是零(不要打我)，尤其是一房或兩房等小單位(甚至不帶車位)想要增值的機會根本等於零，除非你買在雪梨精華區(但是價格可不親民喔~)，就連墨爾本都不一定能夠脫手時讓你賺到錢，其他首都地區就不用提了，根本就是買來虧錢的，但是!但是!但是!我在這裡道是要說一句公道話，如果你買了就不賣，看的是租金回報(全新的公寓還可以賺一點折舊優惠)，或是為了將來小朋友教育看上他的學區 (好學區房子一般都很貴很貴，只能從公寓入手也是情有可原)，那我就會閉嘴，吞下我剛剛說的那句話 (哈哈~)
資金不足又想要有腳踩在地上的fu的買家來說，排屋(Townhouse)自然而然是最適合不過的物件，加上容易出租打理，只是地段好的排屋價格也不菲，新建排屋價格常常直逼二手老平房，至於 全新排屋v.s.超舊帶地老房 要選哪一個，那就真的是見仁見智了，要考慮的非常多，最簡單的就是你未來十年後，或是二十年甚至三十年後，你打算怎麼處理這個物件，基本上，排屋跟公寓一樣，沒什麼未來，就像你畢了業到處當打工仔，即使做了十年，基本上薪水跟第一年不會差太多，差的是你的年紀和體力有走下坡的現象(可以視為房屋變舊變老)，但是你卻不能夠怎麼樣，好吧，的確是可以翻新一下裝潢，可是如果要重蓋，加蓋那就幾乎沒有希望的了，BUT不像公寓，地段好的排屋卻有增值的空間。
帶地房屋來說，雖然增值獲利可期，但也不是說買在哪裡都會漲，雖說在澳洲買房來說，長期投資來看要買到虧本的房屋也不容易(漲多漲少的問題)，但是如果真的亂買，尤其是買貴了，虧錢也不無可能啊! 不像公寓和排屋，建商基本上也不是笨蛋，不值得開發的地段是不會輕易出手的(建商也是會怕賣不出去)，所以不難發現公寓和排屋大多建在地點方便地的地理位置上(但笨蛋建商也是偶爾會有)，房屋相對就沒人幫我們做初步選擇了，所以一定要做好功課，包括附近生活機能好不好，有沒有學區，租賃市場狀況，及房屋市價等等。基本上，買貴是最悲慘的，是絕對不能犯的錯誤!!我在這裡不是說要買便宜(屋主也不是傻蛋!)，我是說，要買在市價! 如果今天這房屋是用拍賣方式，那就不該有買貴的風險，銀行貸款應該也可以順利下來 (除非你像瘋狂中國大媽一樣沒行情的亂喊一通!人家房屋才叫到五十萬，你下一拍就給人家來個八十萬，那就是冤大頭，就是沒行情，就是蠢)。買貴的下場應該不用我多說，就是你要白白多等好幾年，等到房子漲到了你買貴的價格後，你的投資才真正開始計算，不慘嗎?
講了那麼多，那現在到底是要挑哪一種?
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